Professional Documents
Culture Documents
I na kraju da saberemo:
1200 blokovi
1400 sljunak, pesak
400 cement
1000 gvozdje
500 monta
6000 gradja
900 crep
----
11.400 EUR-a ukupno. Znaci, zakljucak je kad dovedete majstora da vam proracuna
troskove materijala ne dajte mu da popije vise od dva piva pre nego sto zavrsi proracun.
Kad sam vec poceo da pisem elaborat na ovu temu, da napisem i svoju procenu ostalih
troskova, verujem da ce nekom biti koristan podsetnik, a eventualno i meni ako jednog
dana budem resio da pravim kucu. Naravno, ako sam nesto zaboravio ili pogresno
pretpostavio, ispravke ce dobro doci. Dakle, pre nego sto sve ovo pocnete trebace vam
plac. Svaka opstina ima pravilo koliko minimalno plac mora biti, obicno se to krece
izmedju 5 i 10 ari. Pretpostavimo da je neki prosek oko 7 i da plac na nekoj ne prosecnoj
lokaciji kosta oko 2.000 EUR/ar. Znaci, za plac treba pripremiti u proseku 14.000 EUR-a.
Gore su navedeni troskovi materijala za grube radove koji iznose 11.000 EUR-a, znaci to
je do sada oko 25.000 EUR-a. Mnogo toga je izostavljeno, uracunato je samo naj
osnovnije a sitnice kao sto su ekseri, kondor, bitumen nisu racunati. Ko zna sta sam sve
jos zaboravio, mislim da takve sitnice koje spadaju u domen statisticke greske ali u zbiru
mogu biti 1000 EUR-a, sto onda vec nije zanemarljivo.
Jos jedan problem koji treba naglasiti, ako gradite na praznom placu moracete da
preduzmete nesto kako biste materijal i krupniji alat kolko-toliko zastitili od kradje.
Verovatno cete prvo na brzinu sklepati neku malu pomocnu zgradicu gde cete drzati alat i
materijal. Rad i materijal za najprostije zbudzenu pomocnu zgradu ce da kosta oko 1000
EUR-a, ako hocete da to bude lepo uradjeno tako da vam i kasnije koristi onda racunajte
na 2.000. To je cist neplanirani trosak. Takodje, treba razmisljati o smestaju radnika
ukoliko isti ne zive u blizini. Pretpostavimo da ce 5 ljudi raditi 50 dana, ako budete morali
da im placate smestaj to ce biti minimum 250 nocenja, a to ce vec da kosta!
Pretpostavljam da cete dogovoriti da radnici sami donose hranu, jer ako budete morali i
hranu da im spremate, trebace vam 1-3 obroka dnevno puta minimum 50 dana, sto nije
samo cena namirnica vec i rada kuvarice koja to sprema, ako kupujete gotovo onda jos
gore. Kafa, pivo, sve to mora da se precizira. Ako odlaze i dolaze, treba precizirati da li to
rade o svom trosku, znaci da li ih vi vozite kuci, da li sami dolaze svojim autom i ako
dolaze da li oni placaju gorivo ili vi.
E, sada dnevnice radnika. Moja procena je da to 5 ljudi moze da zavrsi za radnih 50
dana. Moze i za manje, ali sve zavisi od toga sta podrazumevate pod radnim danom.
Majstori obicno pod radnim danom podrazumevaju svaki dan kada su dosli na posao.
Znaci, probude se ujutro, pogledaju kroz prozor, ako pada kisa vrate se u krevet i to vam
ne racunaju, ako ne pada dodju na gradiliste, rade 5 minuta i ako tada pocne kisa to se
vec racuna kao radni dan koji treba platiti, sto je donekle i opravdano jer ste ih obavezali
da dodju i onemogucili im da taj dan drugacije organizuju. Ne znam kako se sada krecu
dnevnice ali pretpostavimo da je neki prosek u zavisnosti od znanja i postignutih
rezultata oko 30 EUR-a, znaci 50x5x30=7500 EUR-a dnevnice. Pretpostavimo da vas
radnici na neki od pomenutih nacina dodatno kostaju jos 500 EUR-a to je onda oko 8000.
To je OK ako sami nadgledate i organizujete posao, ali ako imate druge obaveze i taj
posao poverite nekom drugom racunajte na jos 1000 EUR za njega, uostalom i vase
vreme vredi otprilike toliko. Znaci, ukupno rad oko 9.000.
Sve u svemu, dodjosmo do 37.000 EUR-a. To bi bio dovojan novac da na svom placu
ukrovite svoju prizemnu kucu od 100 kvadrata.
Ali, ubrzo cete pozeleti da kucu barem zastitite od pristupa skitnica, raznih zivotinja i
atmosferskih uticaja, pa cete pozeleti da ugradite prozore i vrata. Sto jednih, sto drugih,
trebace vam oko 15 komada, po prosecnoj ceni od 70 EUR-a, to je oko 1.000 EUR-a.
Struju i vodu smo zanemarili... Krenuo sam od pretpostavke da to pozajmljujete od
komsije, ali u svakom slucaju bi trebalo coveku to da platite. Mesalica i ostali rucni
elektricni alat ce potrositi minimum 100 EUR-a struje u toku grubih radova. Vode
pretpostavljam isto toliko, sto prilikom gradnje, sto prilikom polivanja betona koje je
potrebno raditi danima posle gradnje. Ipak, obicno ili je komsija daleko, ili nije
raspolozen za takvu saradnju, pa morate pre same gradnje da uradite prikljucak vode i
struje. Svako od toga ce kostati po 1000 EUR-a raznih taksi, zahteva, vremena,
materijala i uredjaja za merenje potrosnje. Ako vec to imate, onda cete pozeleti da
uradite vodovodne i elektricne instalacije u kuci. Za kucu od 100 kvadrata potrebno je
oko 2.000 EUR-a za elektricne instalacije, za vodovodne bi bilo dovoljno i 1000 a ako
resite da uz vodovodne instalacije odmah zavrsite i kupatilo trebace vam dodatnih 1000-
2000 zavisno hocete li naj jeftinije sanitarije ili neke malko lepse. Sve u svemu do sada
oko 42.000 EUR-a. Ako planirate da se uskoro uselite, treba da omalteriste zidove i
uradite pod, parket, laminat, sta vec volite. Malterisanje ce vas kostati oko 4-5 EUR-a po
kvadratu zidova, ako imate 350 kvadrata za malterisanje to je 1500 EUR-a. Mozda cete
se odluciti za skuplji ali po izolacionim svojstvima bolji gips-karton, ali tada morate
izdvojiti preko 4.000 EUR-a. Ako samo malterisete, spolja morate fasadu jer zimi nikako
ne mozete zagrejati a leti rashladiti prostorije. Spolja fasada ce vas sa radom kostati oko
3000, a ako malterisete oko 1500, tako da u bilo kojoj varijanti minimum za te radove
unutra i spolja je oko 5000 EUR. Za laminat/parket/patos treba od 2000 do 3000 za rad i
materijal. Jos molerski radovi i mozete da se uselite sa utrosenih tacno 50.000 EUR-a.
Jos ostaje da razmislite koji cete sistem grejanja koristiti, ali o tome vec postoji posebna
tema. Posto ja nisam nikakav poznavalac gradjevinarstva, smatrajte da ovaj proracun
moze odstupati za +/-20%, ali eto imate neki orjentir o redu velicine cena.
I, na kraju, da li se to sve isplati? Pa, ako nadjete plac na dobroj lokaciji isplati se.
Naravno, onda ovih 50.000 ne bude 50.000 vec 70.000-80.000 ali se opet isplati. Ako
zelite da se preselite negde daleko od gradske guzve, onda vam je isplativije da kupite
kucu od nekog ko je svojevremeno sagradio misleci da ce mu trebati, a onda ga sudbina
odvukla u gradsku guzvu, pa sad nastoji da izvuce makar pola para koje je ulozio u
izgradnju. Oglasi su puni ponuda tipa: